Le viager

Le viager constitue une nouvelle façon d’acquérir ou de vendre un bien. Il procure au vendeur et à l’acquéreur des avantages propres.

Qu’est ce que le viager ?

Par principe, le viager est un contrat aléatoire de vente de biens mobiliers ou immobilier qui consiste à transformer une partie ou la totalité du prix de vente en une rente annuelle perçue à vie par le vendeur.

En pratique, l'acquisition se fera donc sur la base de la valeur vénale du bien estimée par des professionnels. Le prix n'est pas obligatoirement transformé en totalité en rente viagère. Le vendeur peut souhaiter recevoir directement une partie du prix appelée le « bouquet » et le solde de la rente à vie.

Pourquoi acquérir en viager ?

Le viager permet de se constituer un patrimoine immobilier des avantages qui lui sont propres :

  • Large choix de bien adapté à votre projet
  • Faible mise de départ par rapport à la valeur du bien
  • Peu de formalités administratives
  • Abattement pratiqué sur la valeur du bien en fonction de l'âge du vendeur
  • Une liberté de revente
  • Permettre à des personnes âgées d'augmenter leur qualité de vie et de mieux profiter de leur retraite

Consultez nos biens disponibles en viager.

Pourquoi vendre en viager ?

Vous souhaitez connaître l'approche de la vente en viager ?

  • Sans changer vos habitudes : le viager vous permet de conserver l'usage de votre logement
  • En cas de vente avec bouquet vous bénéficiez de liquidités immédiates
  • La rente le complétant vous permet de profiter de la vie au quotidien grâce à des revenus supplémentaires, garantis et revalorisés annuellement
  • Vos charges foncières et fiscales sont réduites : les frais, taxe foncière et gros travaux étant à la charge de l'acquéreur. De plus, un abattement pourra vous faire profiter d'une fiscalité avantageuse.
  • L'avenir est préparé : vous protégez votre conjoint survivant par une rente assurée à vie.
  • La succession est anticipée : Vous évitez une partie des droits en transmettant le bouquet par exemple.

Vous souhaitez en savoir plus ? Nous vous invitons à vos rendre sune notre site internet ADP Patrimoine.

Si vous souhaitez acquérir ou vendre par ce biais nous nous tenons à votre disposition pour une étude détaillée de votre projet.

 
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